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2017年济州岛投资CP值报告 “涨疯了”背后租售成难题

时间:2019-09-06 16:24来源:未知 作者:出国资讯网 点击:

  [编者按]海外投资热潮渐起的2016年底,365海外频道聚集南京多家品牌移民、留学机构联合发声。围绕“海外留学移民魅力品牌”的线上评选、落地活动,本次线年海外移民留学大事件、热点新闻解析、热门国家资讯,结合专家解读为网友带来2017年海外投资新趋势。

  365淘房刘北南与中国相隔仅仅700公里,济州岛是一个美丽富饶的活火山岛屿。2007年被联合国教科文组织定为世界自然遗产,亦是世界新七大自然奇观之一。当大量的中国游客涌入岛屿之后,济州岛的商业价值就在日复一日间提升,代替美味的海鲜和蜜桔,济州岛的土地让开发商嗅到了无限机遇。

  “每天都10℃以上,比韩国本岛暖和太多了。和海南岛是友好城市,但是空气比海南岛要好多了。”刚参加了邮轮旅行返回南京的王女士,对济州岛印象不错。

  而如此“好印象”是否对投资移民有所影响?希望在环境优美、文化习惯差异不大的亚洲国家拥有房产。日常租用获得投资收益,亦或是度假旅行专用成为济州岛购房者的选择。

  笔者询问多家移民公司以及代理商得知,在济州岛上,由中国开发商或者中韩合资企业共同开发、在售的房产项目超过10个,2017年仍有2-3个楼盘将要开盘发售。“永久产权具有十足吸引力,济州岛别墅均价已经超过26000元(人民币)/㎡。”一家操作济州岛项目超过4年的代理商对笔者说。

  2016年发布的《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》数据显示:中国人持有土地面积达976万平方米(8058块地),占全体外国人持有济州岛土地面积的43.11%;若按地皮来看,这一占比更是高达65.3%。

  问题的关键在于中国人持有土地增长速度,2011年中国人持有土地规模仅为141万平方米,但仅仅时隔5年,持有土地增幅高达687%。

  “中国买家的大量进驻和济州岛买房移民政策公开,有很大关系。”代理商纷纷表示,资产分配和身份转移已经愈发被高净值人群接受,而济州岛相对简单的手续和文案审核,让有需求的投资者可在购房时同时申请居留签证。

  其中值得注意的是,所购房产必须是《建立济州特别自治道及开发国际自由城市》的特别法中经过批准的项目,而且买房人在5年持有房产的过程中,不得长期出租、不得随意出售。

  “实际上,大部分的正规开发商都在政策允许范围内提供包租服务。而仍然无法解决空置率较高的问题。”某代理商销售张先生对笔者说,济州岛上的基础设施建设速度相比房产开发,还是慢了一些。

  目前济州岛上共有5家国际学校,尤其是加拿大布兰克森霍尔亚洲分校已经落成,具备招收9000名中、小、高学生的能力。房产销售也多以此为噱头,吸引更多的家庭入住,帮助韩国政府充分利用5年的房产持有期限,创造更多的消费并刺激当地经济发展。

  至于投资回报率,韩国本岛房价在过去5年间有所震荡,但是济州岛从地价到房屋的成交价格都在继续增长。“尤其是商业店铺,2013年日均营业额10万韩元的化妆品店,现在日均营业额都在500万韩元以上。明星咖啡店周边的商铺租赁价格涨得比房价还快。”来自侨外移民的韩国置业专家认为,纯投资类型的买房人,可以开放思维考虑商业地产。

  而准备购置房产同时转移身份的投资者,如何应对5年房屋持有期,可要做好提前规划。返回南京365淘房

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